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　　央廣網(wǎng)北京4月19日消息（記者張聞）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，房產(chǎn)中介的生意也越做越精，近日有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介市場(chǎng)，存在3大您可能不知道“幕后手段”。虛假房源、散播謠言、哄抬房?jī)r(jià)，有哪些是需要我們提防的？

　　網(wǎng)上亂掛虛假房源現(xiàn)象，在當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)較為普遍。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)查顯示，20%網(wǎng)上掛出的最新房源已售，41%的房源虛標(biāo)房?jī)r(jià)，實(shí)際詢問(wèn)到的價(jià)格比網(wǎng)上標(biāo)的價(jià)格平均高23%。一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，“費(fèi)外收費(fèi)”現(xiàn)象普遍。所謂 “貸款服務(wù)費(fèi)”，如果直接在銀行辦理貸款并無(wú)此費(fèi)用。一些二手房中介以拒絕辦理過(guò)戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過(guò)戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。2014年6月，天津市我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

　　更有甚者會(huì)勾結(jié)銀行員工，高評(píng)房?jī)r(jià) 套取銀行貸款。一位基層中介業(yè)務(wù)員坦承，鼓動(dòng)并協(xié)助購(gòu)房者 高評(píng)房?jī)r(jià)，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費(fèi)”。據(jù)介紹，“墊資費(fèi)”一般按照墊資金額的1.6%-3%收取。　　

　　有人需要高評(píng)，自然低評(píng)也有市場(chǎng)，為了逃稅賺取“低評(píng)費(fèi)”，甚至有政府人員被拉下水。一些中介機(jī)構(gòu) 誘導(dǎo) 買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”。買賣雙方在房管局以較低的價(jià)格過(guò)戶，以降低稅費(fèi)，但實(shí)際交易則按照雙方私下訂立的價(jià)格進(jìn)行，房款差額另付。

　　住建部副部長(zhǎng)陸克華在全國(guó)“兩會(huì)”期間表示，在我國(guó)6萬(wàn)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，存在著一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)利益。住建部已決定今年開(kāi)展一次專項(xiàng)規(guī)范和整頓行動(dòng)。