在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí)，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開征求意見。

　　“2017年上半年，國家在住房市場體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力。”日前安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見稿中，有幾個(gè)點(diǎn)值得關(guān)注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)最為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來說，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，堵住了可能存在的炒房漏洞。

　　此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但記者梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻實(shí)際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制，并且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。

　　鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來北京的市場供應(yīng)只會有三類房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。

　　值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后，有關(guān)租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。”也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進(jìn)一步擴(kuò)大北京的租賃市場。

　　鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。

　　“共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求。”楊現(xiàn)領(lǐng)日前對《證券日報(bào)》記者表示，這一政策對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到積極作用。