央廣網(wǎng)北京1月5日消息（記者丁飛）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，樓市調(diào)控進(jìn)入新年之后仍在持續(xù)，這一次是房貸。據(jù)報(bào)道，北京首套房貸利率自元旦起已經(jīng)從85折收緊到9折。業(yè)內(nèi)人士分析，房貸收緊成為主流趨勢(shì)，2017年房貸利率可能回升到基準(zhǔn)利率。

　　北京首套房不再享受房貸利率8.5折優(yōu)惠

　　記者從多家銀行和房產(chǎn)中介處獲悉，自2017年元旦起，北京首套房房貸利率優(yōu)惠已調(diào)整至9折，此前的8.5折優(yōu)惠不再出現(xiàn)。目前二套房仍執(zhí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率10%的政策。北京西城區(qū)某房產(chǎn)中介透露，目前只有少數(shù)銀行還有85折優(yōu)惠利率，但很快講上調(diào)至最低9折。

　　房產(chǎn)中介：“1月1日以后，經(jīng)過二手房買賣的，首套是9折，沒有85折了。不過目前還有幾個(gè)可以走85的。”

　　專家：房貸收緊是主流趨勢(shì) 有可能回升到基準(zhǔn)利率

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，銀行資金價(jià)格的快速上行導(dǎo)致利潤(rùn)空間的壓縮；另一方面，調(diào)控政策也是此輪房貸利率上調(diào)的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數(shù)量過高，后續(xù)或?qū)⒅饾u調(diào)控?cái)?shù)量，并運(yùn)用資金價(jià)格規(guī)避非理性需求。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房貸收緊是主流趨勢(shì)，后續(xù)隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的深入，有可能提高至95折，或接近2014年四季度的狀態(tài)。2017年房貸利率或回升至基準(zhǔn)利率。

　　張大偉說：“信貸的確有收緊趨勢(shì)，而且從各銀行本身發(fā)展趨勢(shì)來說，2016年投放了過多的房地產(chǎn)貸款。從風(fēng)險(xiǎn)把控的角度來說，2017年也必然會(huì)通過價(jià)格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說，整體上九折只是一個(gè)開始，后續(xù)的話，有可能會(huì)繼續(xù)提高。”

　　2016年，住房按揭貸款一路狂飆。據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以房貸為主的居民部門中長(zhǎng)期貸款在新增信貸中占比45.31%。2016年7月份，這一比例一度達(dá)到102%。然而，不少業(yè)內(nèi)人士表示，受到限購(gòu)限貸政策限制，2017年熱門城市房貸將進(jìn)入“速凍期”。

　　樓市新年表現(xiàn)：南京新房認(rèn)購(gòu)是去年一半 蘇州下滑九成

　　當(dāng)然，房貸“速凍”的背后是樓市降溫。最新“出爐”的元旦售房盤點(diǎn)烘托出二線樓市冷冷清清：南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量?jī)H為去年的一半、蘇州住宅成交量下滑九成。去年南京、蘇州、杭州等熱點(diǎn)二線城市樓市火爆到令業(yè)界人直呼“看不懂”，如今在歷經(jīng)多次調(diào)控后應(yīng)聲回落。

　　此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這種樓市“速凍”模式：15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，市場(chǎng)降溫迅速。截止到去年11月，二線城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%，雙雙回落。這與熱點(diǎn)城市曾出現(xiàn)的動(dòng)輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對(duì)比。

　　展望2017年樓市，有專家預(yù)計(jì)降溫仍是主旋律；也有報(bào)告認(rèn)為，如果市場(chǎng)沒有出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)，那么不排除各地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。