原標題：4月新房二手房成交量均降

　　二手房和新房成交量驟降、供地規模卻創新高，這“兩降一增”成為北京上個月房地產市場的主要特征，也更是北京調控“藥方”的療效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的連續調控下，北京新房市場在2017年出現了開年“四連陰”，二手房從中介前期指標到單月網簽量都呈現降溫趨穩走勢。而在“疏堵結合”調控樓市的大背景下，北京宅地供應也開始發揮穩定預期的作用。

　　降

　　新房網簽量環比下滑9.9%

　　數據顯示，2017年4月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2767套，環比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。

　　新房的指標中，驅趕購房恐慌的“自住型商品房”卻逆勢增長，網簽629套，環比上漲63.4%，同比上漲447%；此外，別墅網簽436套，環比下降27.8%，同比下降37%；其它商品住宅網簽1702套，環比下降18.2%，同比下降63%。

　　如果剔除自住房和別墅，其它北京新建商品住宅實際上從2016年“930”新政后便開始明顯下降，再剔除受春節影響且日子較少的2月，今年4月1702套的網簽量已是2016年以來的單月最低值。

　　“早在2016年‘930’新政之后，北京的新房市場就在政府的調控之下進入了持續下滑通道。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在此期間，政府一方面嚴審新房項目的入市資格，加強新房銷售的管理，一方面嚴限購房者的購房資質，提高首付比例和貸款門檻，強而有力的政策使得北京新房市場迅速從2016年四季度以前的高溫高熱之中冷卻了下來，即使春節后北京二手房市場出現反彈，北京新房市場也并沒有泛起波瀾。“加上‘317’新政的又一次加碼，北京新房市場只能進一步降溫，4月的網簽量也再度下滑，往年的春季回暖在今年完全不見蹤影。”

　　“北京住宅市場價格水平也將正式進入平穩周期。”亞豪機構市場總監郭毅說。胡景暉也認為，在政策的嚴控下，新房價格已經失去了上漲空間，即使是高端盤價格也將止漲回穩，一些總價高的新房甚至還會適當降價以吸引購房者。

　　調

　　二手房掛牌價下降

　　4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

　　事實上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅網簽量就開始逐步回落，并連續5個月下滑，雖然3月一度暴漲翻番，但在政策的及時調控之下，市場還是重新回到了下降通道。

　　更為直觀和明顯的是中介前期指標的下降。偉業我愛我家集團市場研究院透露，2017年4月，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環比3月減少32.6%。數據表明，目前愿意出售房屋的賣家明顯增多，而咨詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米，環比3月下跌6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看，4月北京絕大部分區的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區域分別為：平谷、延慶和順義，跌幅分別為：10.81%、8.08%和7.75%。

　　穩

　　宅地供應創新高

　　在抑制炒房、去杠桿的同時，加大供給側改革、增加土地市場供應力度，這也成為本輪北京樓市調控的主要特色。北京先在3月迎來了土地供應高峰，后在4月迎來了土地成交高峰。配合其它方面的新政，北京土地市場也正在房地產市場的調控上發力。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，進入2017年以來，北京供地節奏加快，相當數量均為以自住房為代表的保障房、政策房用地。

　　據統計，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，較3月多出12宗；其中涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月里，北京單月的宅地成交數量從未超過5宗，其中有6個月還是零成交。

　　“以‘317’新政為標志，北京用一系列收緊信貸、提高限購門檻的新政新規，從限制炒房、去杠桿方面收緊了對樓市的調控，而加大土地供應則是與之配套的、從供給方面出發的調控。”胡景暉分析，3月下旬連推8宗自住房用地，并迅速在4月完成交易，實際上就是要充分發揮“自住型商品房”這一過去三年內有效平抑北京房價的特殊工具的作用，為樓市的高熱降溫，為房價的上漲剎車。

　　業內分析，伴隨中低端商品房的供應增加，廣大需要首次置業的人群獲得了大量可選房源，從而優化了供應結構，緩解了供需緊張。“在心理維度上則展現了政府調控的決心，改變了樓市預期，使購房者尤其是剛需一族消除了恐慌購房情緒，推動了市場理性的回歸。”他說，增加供應，限制房價、地價的出讓模式也讓開發商拿地的狂熱勢頭消退，這將從源頭上為整個樓市去火。