國家統(tǒng)計局昨日公布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市減至55個，其中15個一線和熱點二線城市的房價也均明顯降溫。環(huán)比漲1.7%的西安則升至全國第4位。

　　西安11月46樓盤單價破萬

　　調(diào)控效力正進一步顯現(xiàn)。華商報記者發(fā)現(xiàn)，在70個大中城市中有55地房價環(huán)比上漲，比10月份又減少了7個。并且在全部城市中只有泉州1地的漲幅超過2%。為人關(guān)注的四大一線城市中，北京11月房價無變化，廣州僅上漲0.9%，上海和深圳均出現(xiàn)下跌。另外，今年漲幅靠前的南京、廈門、合肥、鄭州等地，當月新房價格也明顯回落或開始下降。

　　房價普降成為趨勢，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉用“一線城市房價基本持平、二線城市房價漲幅進一步回落、三線城市總體較為穩(wěn)定”來解讀。

　　其中，西安11月環(huán)比上漲1.7%，與10月相比回落0.1個百分點。由于熱點城市的房價從之前的上漲4%、5%回落到1%以內(nèi)甚至開始下降，所以漲幅排到全國第4位，這也是近幾年西安在該統(tǒng)計中最靠前的一次。排在前三位是泉州（漲2.1%）、揚州和韶關(guān)（均漲1.9%）。

　　克而瑞西安機構(gòu)總經(jīng)理朱郁認為，西安房價漲幅居70城前列有外因和內(nèi)因兩方面：外因是國慶后調(diào)控城市的房價明顯降溫，降溫力度甚至比一向平穩(wěn)的西安、長沙等地還要大；內(nèi)因是中高端項目在近期走熱并帶動上揚，“11月成交單價過萬的項目有46個，比10月份增加了14個。”記者進一步了解到，這些單價破萬的樓盤多集中在高新和城南。

　　不過與去年同期相比，排名靠前的仍是熱點城市。排在首位的合肥同比漲幅達47.6%，廈門、南京也都超過40%。西安房價同比去年的漲幅為6.6%。

　　近期房價或維持前兩月漲勢

　　以往每到年末，市面上總會出現(xiàn)不少以“工程抵款房”、“特價現(xiàn)房”等名義促銷的房源。但最近一段時間，這樣的促銷方式卻并不多見。一些清貨中的樓盤主要突出“現(xiàn)房、即買即住”等概念，對優(yōu)惠力度則未做過多宣傳。

　　浐灞一家房企負責人表示，今年很多項目的年度任務完成的不錯，依靠年底促銷來沖量的意愿并不是很強。并且在下半年的幾輪漲價風聲過后，開發(fā)商對“降價”、“打折”等字眼更是三緘其口。

　　記者發(fā)現(xiàn)，上周胡家廟1宗住宅用地拍出18.5億元高價后，西安的部分樓盤就釋放出調(diào)價風聲。據(jù)克而瑞機構(gòu)調(diào)研，調(diào)價幅度從300-500元/㎡不等，但究竟是營銷噱頭還是實質(zhì)漲價真假難辨。另一方面，中央經(jīng)濟工作會議上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心商業(yè)地產(chǎn)專委會副秘書長夏強認為，結(jié)合國家的宏觀政策方向來看，西安房價不大可能出現(xiàn)過快上漲，“但是部分項目試探性漲價，或者因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化而調(diào)價的可能性不小，最近一段的房價變化很可能會接近10月、11月水平。”

　　南開大學經(jīng)濟學院發(fā)布的《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2016)》顯示，今年上半年，70個大中城市房價風險為近6年最大。風險最大的10個城市為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無錫、福州。

　　“未來一段時期的調(diào)控重點還會是這些熱點城市。”陜西師范大學經(jīng)濟學博士畢超說，仍處在去庫存通道中的西安，暫時不存在房價失控風險。至于明年房價有多大調(diào)整空間，“明年一季度的銷售表現(xiàn)會起到指向作用。” 記者 李程