交易量下降、嚴查炒作、街鋪整治，這些疊加因素或許將成為壓塌中介機構的最后一根稻草。記者走訪發現，“3·17”調控臨近兩個月市場回歸理性，部分中介門店已是人去樓空，曾經6家門店扎堆的小區底商，如今已撤離4家。而和此前幾輪調控最不同的是，大型中介機構亦未能從“生死劫”中幸免，鏈家就承認近期已關閉87家門店。

　　回龍觀的一家房天下門店貼出“轉讓”廣告。

　　現場探訪

　　“神盤”樓下中介撤了6成

　　位于回龍觀的東亞上北小區，被稱為北京的商住“神盤”之一，3月調控之前樓市最火熱的時候，東亞上北小區樓下每天都能看見進進出出的購房人，“不限購的商住盤”也曾是經紀人掛在嘴邊的優勢賣點。查詢鏈家的官方網站可以看到，僅3月一個月，通過鏈家經手的成交套數就達到33套。記者在東亞上北小區看到，僅僅是圍繞小區南門的一排底商中，就一度扎堆有鏈家、我愛我家、麥田、房天下四家中介的6個門店，其中僅鏈家就布局了3個門店，真正是走50米能看到一家二手房中介。

　　然而，樓市調控之后，熱銷的商住“神盤”迅即從云端跌了下來，絡繹不絕的看房人也集體消失。“商住房需要購房指標，最近的成交量幾乎為零。”周二下午，在馬路邊遮陰的一位經紀人聊天告訴記者，5月份以來，他一單買賣都沒做成過。

　　熱度消退，原先扎堆的6個門店也撤離了4個，僅剩下我愛我家和麥田還在苦苦支撐。記者在現場看到，鏈家的三個門店已集體撤離，店內的辦公家具都被徹底清空，只剩下“省心選房 上鏈家網”的廣告，還能看出中介機構的痕跡。

　　房天下回龍觀區6門店僅剩一家

　　從“神盤”東亞上北小區撤離，對中介機構“房天下”來說，只是它在回龍觀區域遭受挫折的一小步。記者通過走訪發現，該機構在回龍觀區域布局的6家門店中，如今只剩下了一家。房天下龍騰苑4區店的門臉，現在已經變成了另一家小中介機構。位于龍華園社區外的回龍觀西大街店，則是整體搬離，只留下空蕩蕩的一小間門臉房。東亞上北店已經關閉正在搬離，而新龍城服務中心店和回龍觀旺龍華園店，地圖上所顯示的位置也已是別的機構。

　　記者唯一找到的只剩房天下矩陣店。“貌似是因為生意不好，房天下在回龍觀區域也大面積收縮，矩陣店是唯一還在經營的門店了。”一位知情的經紀人向記者透露，2016年下半年二手樓市成交大好時，不少中介樂觀擴張，四處開拓分店，如今遇到了調控后的冷行情，不得已只能匆忙關店。“特別是五環外區域，受新政影響要深于五環內，關店頻率也高于五環內。”

　　按照經紀人介紹，順義馬坡區域同樣是在去年下半年新開了不少中介，近期也陸續關閉了一些。而曾被市住建委執法檢查的五環外中弘北京像素小區，十余家門店均再無開張。

　　五環內區域關門的也不少

　　雖然未出現集體撤離，五環內的區域中介門店調整的步伐也不小。

　　寸土寸金的東三環雙井區域，曾經是中介機構最愛扎堆的地方，尤其是名氣較小的中介，只需賣掉東三環附近的兩套房子，就足以支持門店一年的支出。昨天下午，記者從天力街走到廣渠門東大街，發現原先待了多年的小中介均已消失，廣渠門東大街上曾經的“世聯行”中介，撤租近1個月還未找到新東家。而位于天力街上的兩家Q房網門店，工作日的下午只有一家對外營業，另一家則是“鐵將軍”把門。

　　而有些區域，大型中介機構正在努力地裁撤并店、調整擴張步伐。比如，在東四環酒仙橋區域的麗都國際小區底商，半年前被鏈家盤下來的好利來蛋糕店，至今仍未以中介機構的身份重新開張。“半年前鏈家就在門上張貼了告示，說什么新店裝修、敬請期待，可半年過去了，我看一點兒動靜都沒有，壓根沒有新裝。”小區住戶告訴記者。科學園南里西街上，兩家鏈家門店在近期并為一家，我愛我家門店則不知去向。濱河世家小區樓下，唯一的一家麥田門店也已暫時撤離。潘家園附近，經過一番調整，4家我愛我家門店合并為兩家，一家中天置地門店也被撤下。“這一輪的新政壓力下，無論是大中介還是小中介，無一例外都受到影響。”一位業內人士告訴記者。

　　對于具體關門的數字，中介機構并未對外透露。僅僅在昨天，鏈家才以“辟謠”的方式對外宣布，初步統計已累計關閉近87家門店。按照鏈家所說，已經關閉的87家門店主要包括三類，其中最多的是原來在商辦小區的中介門店；其次是一層居住類改商業出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店。

　　市場預期

　　不排除出現中介“關店潮”

　　“從目前看，中介公司關閉門店的原因，主要還是受到了調控新政的影響。”北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

　　從成交量上看，“3·17”調控新政出臺兩個月后，二手房市場成交可謂“腰斬”。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，進入4月，北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體來看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經跌落低谷。

　　另一組鏈家研究院公布的數據顯示，“3·17調控”政策出臺的7周時間里，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的成交量僅為調控前高峰水平的11%，整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅4月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成。

　　“成交量的下降，再加上政府整治街鋪，嚴查中介機構違規代理、炒作學區房、無營業執照違規經營，三重因素疊加，導致了中介機構的關店。”張大偉更是提出，目前市場剛剛進入調整期，關停的門店從數量上看并不多，“若未來再嚴格執行6到9個月的調控政策，不排除出現大規模的行業關店潮的可能性。”

　　本報記者 趙瑩瑩 文并攝